2811 217 015
Η αγορά – πώληση ενός ακινήτου αποτελεί μία από τις σοβαρότερες ίσως συναλλαγές που θα πραγματοποιήσει κανείς στη διάρκεια του βίου του. Στη Novidom, το γνωρίζουμε αυτό καλά. Για αυτόν τον λόγο είμαστε δίπλα σας ώστε να αποφύγετε τυχόν λάθη, τα οποία μπορεί να σας κοστίσουν σε χρόνο και χρήμα.
Η ομάδα μας αποτελείται από επαγγελματίες οι οποίοι θα σας καθοδηγήσουν βήμα βήμα στην συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών, θα σας παρουσιάσουν αναλυτικά τα δεδομένα της αγοράς και θα προβούν σε εκτίμηση της αξίας του ακινήτου σας ώστε οι αποφάσεις σας να βασίζονται σε αντικειμενικά δεδομένα.
Το Τεχνικό – Κτηματομεσιτικό γραφείο μας μπορεί να αναλάβει την έκδοση οικοδομικών αδειών, την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου χωρίς να χρειαστεί εσείς να απευθυνθείτε σε κάποιον τρίτο αυξάνοντας έτσι το συνολικό σας κόστος.
Η μακροχρόνια απασχόληση μας στον κατασκευαστικό κλάδο και την βιομηχανία δομικών υλικών από θέσεις ευθύνης, μας παρέχει την εμπειρία, την γνώση και τις επαφές εκείνες οι οποίες κρίνονται απαραίτητες σε περίπτωση που επιθυμείτε να προχωρήσετε σε εργασίες επισκευών ή ανακαίνισης του ακινήτου σας.
Επιπλέον, οι εξειδικευμένες δεξιότητες που διαθέτουμε στον τομέα τoυ Μάρκετινγκ, απόρροια μεταπτυχιακών σπουδών και της διεύθυνσης λειτουργίας δύο ηλεκτρονικών καταστημάτων, μας έχουν οπλίσει με τις απαραίτητες γνώσεις για να ανταπεξέλθουμε επιτυχώς στην στοχευμένη προώθηση του ακινήτου σας στα κατάλληλα κανάλια προβολής.
- Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας από ΔΟΥ.
- Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας από τον ΕΦΚΑ (ΑΑΕ).
- Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ (άρθρο 54Α του ν. 4174/2013).
- Βεβαίωση περί μη οφειλής Τ.Α.Π. από το Δήμο.
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (υποχρεωτική για τις πράξεις μετά την 01/04/2022)
- Πιστοποιητικό περί μη υφιστάμενων αυθαιρεσιών από Μηχανικό.
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (άρθρο 58 ν.4342/2015) .
- Αντίγραφο Συμβολαίου.
- Τοπογραφικό διάγραμμα.
- Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος.
- Στοιχεία ταυτότητας πωλητή, επάγγελμα, διεύθυνση κατοικίας.
- Πληρωμή Φ.Μ.Α. ( εξαίρεση από τον φόρο δικαιούται ο αγοραστής που προχωρά σε αγορά πρώτης κατοικίας).
Είτε σκοπεύετε να χρηματοδοτήσετε την αγορά του ακινήτου σας μέσω δανειακής σύμβασης είτε με ίδια κεφάλαια ο έλεγχος του από ένα Μηχανικό αποτελεί εξαιρετικά αναγκαία ενέργεια. Στην εποχή που διανύουμε, όπου η πρόσβαση στο διαδίκτυο είναι σχεδόν καθολική, είναι σύνηθες κατά την αγορά ενός οποιοδήποτε καταναλωτικού αγαθού (π.χ. κινητού τηλεφώνου, υπολογιστή, αυτοκινήτου κ.τ.λ.) να συμβουλευόμαστε κριτικές για αυτό, είτε από άλλους χρήστες είτε από γνωστούς μας ώστε να αποφύγουμε τυχόν μελλοντικές αρνητικές εκπλήξεις. Η αγορά ενός ακινήτου, η οποία προϋποθέτει την καταβολή πολύ μεγαλύτερων κεφαλαίων, δεν μπορεί να λειτουργήσει με τον ίδιο τρόπο. Ο μόνος που μπορεί να μας συμβουλέψει και να μας παραθέσει τα δομικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα ενός ακινήτου, τα οποία συχνά δεν είναι ορατά διά γυμνού οφθαλμού, είναι ο έμπειρος Μηχανικός.
Απλή εντολή ανάθεσης.
Κατά την απλή εντολή ανάθεσης ο ενδιαφερόμενος επιλέγει περισσότερα του ενός Μεσιτικά γραφεία για την διάθεση του ακινήτου του. Η συγκεκριμένη επιλογή ανάθεσης γίνεται συνήθως όταν ο ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει εις βάθος τον τρόπο λειτουργίας της κτηματομεσιτικής αγοράς. Θεωρεί ότι με αυτόν τον τρόπο θα πωλήσει το ακίνητο του ταχύτερα διότι θα προωθηθεί περισσότερο.
Αποκλειστική εντολή ανάθεσης.
Κατά την αποκλειστική εντολή ανάθεσης ο ενδιαφερόμενος επιλέγει το ακίνητο του να εκπροσωπηθεί στην αγορά από μόνο ένα Μεσίτη. Η αποκλειστική εντολή ανάθεσης είναι συνήθως η βέλτιστη επιλογή για την διάχείριση πώλησης / ενοικίασης ενός ακινήτου. Ο εντολοδόχος Μεσίτης συνήθως επενδύει σημαντικά περισσότερους πόρους για την προώθηση ενός ακινήτου με αποτέλεσμα την αποτελεσματικότερη στόχευση του κοινού στο οποίο απευθύνεται. Είναι η συνήθης πρακτική στην Ευρωπαϊκή και Αμερικάνικη αγορά.
Η πώληση ενός ακινήτου σε σύντομο χρόνο και στην «σωστή» τιμή δεν είναι κάτι το οποίο γίνεται χωρίς κόπο. Απαιτεί δε ειδικές γνώσεις και εμπειρία. Για να επιτελεστεί σωστά απαιτεί πόρους σε χρόνο και χρήμα. Η αποκλειστική εντολή αποτελεί κίνητρο για έναν μεσίτη ώστε να επενδύσει αυτούς τους πόρους για την αποτελεσματικότερη προώθηση του ακινήτου σας. Αποτελεί δε την συντριπτική πλειοψηφία των εντολών στην Ευρωπαϊκή και Αμερικανική κτηματομεσιτική αγορά.
Πλεονεκτήματα αποκλειστικής ανάθεσης ακινήτου:
- Ο Μεσίτης θα προχωρήσει στην δημιουργία και εκτέλεση ενός (συχνά κοστοβόρου) στοχευμένου πλάνου μάρκετινγκ ώστε να προωθήσει το ακίνητο σας μέσα από κατάλληλες πλατφόρμες (Ιστοσελίδες ακινήτων, Google adwords, social media, δίκτυο μεσιτών).
- Θα αφιερώσει χρόνο στη δημιουργία μιας SWOT ανάλυσης του ακινήτου σας ώστε να τονίσει τις δυνατές του πτυχές (π.χ. ποιότητα κατασκευής, εγγύτητα σε σχολεία και σημεία ενδιαφέροντος). Θα αναδείξει τυχόν ανεκμετάλλευτες ευκαιρίες που μπορεί να μην έχετε αντιληφθεί (π.χ. τη δυνατότητα ένταξης σε κάποιο εξοικονομώ) που μπορεί να οδηγήσουν σε σημαντική αύξηση της αξίας της περιουσίας σας. Θα σας υποδείξει επίσης ποιες είναι οι αδυναμίες του οι οποίες μπορεί να τείνουν να αποτρέψουν κάποιον ενδιαφερόμενο να προχωρήσει σε αγορά του ή να αποτελέσουν λαβή προς διαπραγμάτευση της τιμής του.
- Η επιλογή των υποψηφίων αγοραστών θα αξιολογηθεί εις βάθος . Αυτό θα σας γλυτώσει άσκοπα τηλεφωνήματα και υποδείξεις του ακινήτου σας σε αγοραστές οι οποίοι δεν προτίθενται πραγματικά να προβούν στην αγορά του.
- Ο μεσίτης που έχει αποκλειστική εντολή μπορεί να επιτελέσει μία αγοραπωλησία με μεγαλύτερη εχεμύθεια.
- Δεν χάνει μέρος της αγοραστικής του δύναμης διότι το διαχειρίζεται ένας μεσίτης.
Συνοψίζοντας, και για τους παραπάνω λόγους, η αποκλειστική ανάθεση δίνει το κίνητρο στον Μεσίτη να διαθέσει περισσότερους πόρους, χρόνο και ενέργεια στην ορθή προώθηση ενός ακινήτου.
Μειονεκτήματα αποκλειστικής ανάθεσης:
Το μοναδικό ίσως μειονέκτημα της αποκλειστικής ανάθεσης για έναν ιδιοκτήτη είναι το γεγονός ότι ακόμη και εάν από τύχη βρει κάποιον αγοραστή για το ακίνητο του μόνος του, είναι αναγκασμένος να τηρήσει την υπογραφή του και να αποδώσει στον μεσίτη που έχει λάβει την αποκλειστική εντολή την πλήρη αμοιβή του.
- Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ)
Ο συντελεστής του φόρου είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Απαλλάσσονται από τον παρόντα φόρο όσοι εμπίπτουν για πρώτη φορά αποκτούν κατοικία «πρώτης κατοικίας»
- Δικηγόρος
Η παράσταση δικηγόρου κατά τη σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου μεταβίβασης ακινήτου είναι προαιρετική για τον αγοραστή και τον πωλητή. Είναι όμως κατ’ εμάς απαραίτητη. Η αμοιβή του συνήθως κυμαίνεται από 0,5 – 1% +ΦΠΑ της αγοραίας αξίας του ακινήτου.
- Μεσιτική αμοιβή
Από 2 – 4% + ΦΠΑ εξαρτάται από την τοποθεσία και την αξία του ακινήτου.
- Συμβολαιογράφος
Η αμοιβή του συμβολαιογράφου ξεκινά από 0,65% + ΦΠΑ έως 1,5% + ΦΠΑ
- Υποθηκοφυλακείο
Τα έξοδα μεταγραφής του συμβολαίου στο Υποθηκοφυλακείο όταν πρόκειται για αγοραπωλησία ανέρχονται στο 0,475% επί της αξίας του ακινήτου. Επιπλέον, καταβάλλεται κι ένα ποσό υπέρ του ταμείου Νομικών που ανέρχεται στο 0,125% της αξίας του ακινήτου.
- Φ.Π.Α.
Ο Φ.Π.Α. έχει ανασταλεί προς το παρόν με το ν. 4646/2019
- Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Οποιοσδήποτε κατέχει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα υπόκειται στην πληρωμή του. Υπολογίζεται βάσει συντελεστών όπως η παλαιότητα, ο όροφος, η επιφάνεια και η χρήση του ακινήτου. Υπάρχει και ο συμπληρωματικός φόρος ο οποίος εφαρμόζεται σε ακίνητη περιουσία η αξία της οποίας υπερβαίνει τα 200,000€
- Δημοτικά Τέλη και ΤΑΠ τα οποία αποδίδονται μέσω του λογαριασμού κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας. Το ύψος των ανωτέρω φόρων εξαρτάται επίσης από συντελεστές σχετικούς με την επιφάνεια, την παλαιότητα και την αντικειμενική αξία των ακινήτων.
- Ειδικός φόρος ακινήτων. Δεν ισχύει για φυσικά πρόσωπα.
Είναι απαραίτητο πριν την υπόδειξη κάποιου ακινήτου, ο ενδιαφερόμενος και οποιοσδήποτε είναι μαζί του παρών να έχει στην κατοχή του και να παρουσιάσει στον επαγγελματία Σύμβουλο Ακινήτων (Μεσίτη) τα εξής:
- Την ταυτότητα του.
- Το Α.Φ.Μ. του.
Εφόσον τα ανωτέρω έγγραφα υπάρχουν στην κατοχή του ενδιαφερόμενου, υπογράφεται από αυτόν η εντολή υπόδειξης και στην συνέχεια του υποδεικνύεται το όποιο ακίνητο.
